197★★、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书★★★：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构★，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数★★。预约咨询：售楼处电话/地址★★：【预约☎】

　　41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。预约咨询★★★：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　181★★★、半地下室★★：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　195★、商品房销售面积又称之为：套建筑面积预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　124、公用面积是指★★：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和★★★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　10★、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　83★、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数★★。

　　130、套内墙体面积是指★★：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积★★。预约咨询：售楼处电话/地址★：【预约☎】

　　158★★、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱★★★，再用预制的隔墙分户的结构。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　105★★、楼梯是指★★：是指房屋层之间供垂直交通用的通道★★，预约咨询★：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　高定格调：打造酒店式归家仪式感，以质感线条与色系搭配，大气的社区门厅，奢享尊贵。

　　134★、外墙以多少计入套内墙体面积：一半★★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入★★★。

　　11★、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换★★★、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为★★。

　　30★★、什么是毛坯房★★：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　14★、熟地是指★★★：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。预约咨询：售楼处电话/地址★★：【预约☎】

　　项目直线公里范围内享周浦美术馆、周浦剧院、傅雷旧居、傅雷图书馆、永定寺等人文荟萃。观澜半岛预约咨询：售楼处电话/地址★：【预约☎】

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1★：1.2。

　　182★★★、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。预约咨询★★：售楼处电话/地址★★★：【预约☎】

　　198、商品房预售许可证的作用是★★★：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人★★★。。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　191、在一般砖混结构房屋中★★★，墙体也是主要的：承重构件★★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　观澜半岛售楼处电话/地址★：【预约☎】上海周浦城镇建设投资集团有限公司★，以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划★★★，打造宜居乐居的生活环境。观澜半岛售楼处电话/地址★★：【预约☎】

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室★★：属于地下室。

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　　115★★★、过街楼是指：底层局部为通道的楼房★。预约咨询★：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　189★★、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　15★★、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线★、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置★★★、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。预约咨询★★：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　27★★★、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙★★、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。预约咨询★：售楼处电话/地址★★：【预约☎】

　　92★、挑廊是指★★★：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构★，无支柱有顶盖的外走廊。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

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　　170★★、商住住宅★：是住宅观念的一种延伸★★，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　176★、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面★，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩★，容积率是多少★：2.4

　　上海东岸投资（集团）有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质★★★。观澜半岛预约咨询★★★：售楼处电话/地址★★★：【预约☎】

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上★★，供停放、检修、升降电梯的用房。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时★★★，全天满足2小时。预约咨询：售楼处电话/地址★★：【预约☎】

　　99★★★、阳台是指：有永久性上盖★★★、有围护结构★★、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　180★★、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有★★。

　　55、1亩约等于多少平方米：666★★.66㎡预约咨询：售楼处电话/地址★★★：【预约☎】

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　　72、套建筑面积是指★★：一套房屋的整体面积。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金★。预约咨询★★★：售楼处电话/地址★★：【预约☎】

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　　174、独栋别墅★★★：单楼独栋的别墅。预约咨询★：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　165、居住组团★★：指一般被小区道路分隔★，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。预约咨询★：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　9★★、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有★★、使用、收益和处分的权能★。

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　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　163、普通住宅★★★：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道★★。

　　66、假山★★★、小池算不算庭院、绿化面积：算。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

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　　179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称★★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号★★★”用户上传并发布★★，本平台仅提供信息存储服务。

　　128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表★★★、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图★★、档、卡★、册等资料的总称。

　　129★、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅★、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和★★。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积★★。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物★★，称为有柱走廊，简称柱廊★★。

　　观澜半岛售楼处电话/地址★：【预约☎】直线km范围内坐落上海国际医学中心，上海市肿瘤医院（西院区），国家儿童医学中心（在建）★★，上海市质子重离子医院，二甲周浦医院★★。

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比★★。

　　85、地下层数是指★：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2★★.20米以上的地下室的层数。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　98、露台是指★：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面★★★。

　　37★、例出3种以上的安居房的种类★：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　138★、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比★★★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　152、公共能耗：是小区共用部位★★、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗★。预约咨询：售楼处电话/地址★★：【预约☎】

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　190★★★、墙体是构件★★，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　146、绿地率★：指公共绿地★★★、宅旁（宅间）绿地★、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

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　　信息来源★★：张江科学城官网2017年《张江科学城建设规划》《上海市张江科学城发展“十四五”规划》

　　24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　17、证书附图是指★：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况★★。

　　82★、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上★★★。预约咨询★★★：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　观澜半岛售楼处电话/地址★★：【预约☎】项目直线km范围内有澧溪小/中学双学区、华师大附属周浦中学 、进才繁荣实验中学（新房不作为学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）观澜半岛预约咨询★★：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　137★★、公用建筑面积是指★：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积★★★，指各套（单元）以外为各户共同使用★★，不可分割的建筑面积。

　　干线交织：观澜半岛售楼处电话/地址★★★：【预约☎】项目距离沪南公路仅0★.6km，林海公里、外环★、沪南公路等交通路网纵横，通达全城。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数★★★。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％★★。预约咨询★★★：售楼处电话/地址★★：【预约☎】

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　　50★、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线★、进深指的是★：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离★★★。

　　164、准现房★：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋★★。

　　145、居住面积系数K2（％）★：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　18、什么是物业管理★★：泛指一切有关房地产开发、经营★★、商品房销售★★★、租赁及售后服务。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　177、复式产品（LOFT）★：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层★★，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　89★、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层★★、夹层、阁楼★★、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　62★★、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积★★。预约咨询：售楼处电话/地址★：【预约☎】

　　观澜半岛售楼处电话/地址★★：【预约☎】位于浦东两条城市价值发展轴中心板块★，同时受到东面迪士尼★★、西面前滩以及张江高科技园区的多重辐射，将成为越来越多高端人群的置业选择。

　　143、平均每平方米造价（元）★★★：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　111、设备间是指★★：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线★★★、功能区的意思是★★★：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区★★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业★★★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地★★★，道路、广场用地★★★、庭院★★★、绿化用地的总和。

　　观澜半岛售楼处电话/地址：【预约☎】项目直线公里范围内近邻周浦万达广场★★★、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等

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　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔★★★。

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　　175★、跃层式产品★：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅★、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置★★★，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接★★。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人★★★。

　　19★★★、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　65★、庭院、绿化面积是指★★★：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和★★★。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立★★★，不易通行的两个或多个部分的实体★★，起隔离作用。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　三轨交汇：观澜半岛售楼处电话/地址：【预约☎】“换乘王”18号线号线公里★★。（信息来源：《上海市轨道交通网络远期规划简述（2035总规）》）观澜半岛预约咨询：售楼处电话/地址★：【预约☎】

　　5★、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动★★★。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

　　142、人口毛密度的计算公式★★★：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。预约咨询：售楼处电话/地址：【预约☎】

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